Titel
Eingangsbereich der FeWo
Küche FeWo
Essbereich der FeWo
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Zwei Wohnungen. Zwei Gartenbereiche. Jede Menge Möglichkeiten. - Haus im Ostseebad Wustrow zu kaufen

18347 Ostseebad Wustrow
Objekt ID: II-212
Kaufpreis 895.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Wohnen und vermieten unter einem Dach! Dieses attraktive Objekt aus dem Baujahr 2008 bietet auf ca. 147,02 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 2 moderne Duschbäder.
Die Aufteilung in eine Eigentümerwohnung und eine separate Ferienwohnung macht die Immobilie besonders vielseitig – ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Das ca. 705 m² große Grundstück bietet gleich zwei separate Gartenbereiche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus: Das Nebengebäude mit Outdoorküche, Sanitärbereich und Vorratsraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht den Außenbereich zum echten Lieblingsplatz.
Kurz gesagt: Einziehen, vermieten und das Leben auf der Halbinsel genießen!
Sie möchten mehr erfahren? - dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
139,05 m²
Grundstücksfläche
705 m²
Baujahr
2008

Kosten

Kaufpreis
895.000,00 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposé und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, trägt der Käufer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Integral Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Vermietet
Nein

Ausstattung

- Massivbau + Putzfassade
- Stahlbetondecke
- Ziegeldeckung als Tondachziegel
- Kunststofffenster mit innenliegender Sprosse
- 2 Kaminöfen
- Fußböden Laminat und Fliese
- Buche furnierte Innentüren
- offene Buchentreppe
- 2 Einbauküchen
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung - raumregulierbar
- Glasfaseranschluss/SAT -TV
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
111,7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.04.2036
Baujahr
2008
D

Sonstiges

Unser Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf vorbehalten. Im Angebot enthaltene Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Das Ostseebad Wustrow – Leben wo andere Urlaub machen

Das malerische Ostseebad Wustrow liegt auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, einem der begehrtesten und naturbelassensten Küstenabschnitte der deutschen Ostseeküste. Die einzigartige Lage auf der schmalen Landzunge zwischen dem Saaler Bodden und der offenen Ostsee macht Wustrow zu einem ganz besonderen Ort – umgeben von Wasser, Natur und einer unvergleichlichen Weite.
Der feine Sandstrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Schwimmen und Wassersport ein. Die charakteristischen Alleen mit alten Bäumen, die historischen Künstlerhäuser und die ruhige Atmosphäre des Ortes verleihen Wustrow seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig befindet sich der lebhafte Badeort Ahrenshoop mit seinen Galerien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft umgibt die Region und bietet Naturliebhabern, Radfahrern und Wassersportlern ein unerschöpfliches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Die Anbindung an die Hansestadt Rostock sowie an die Autobahn A19 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit, während Wustrow selbst seinen idyllischen, beschaulichen Charakter bewahrt.
Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – eine Immobilie in Wustrow ist eine Investition in höchste Lebensqualität an einem der schönsten Flecken der deutschen Ostseeküste.
Fahrzeiten nach HRO ca. 49 min, HST ca. 63 min, RDG ca. 35 min, Barth ca. 46 min, Flughafen Laage ca. 56 min, Autobahn A19 ca. 64 min, A20 ca. 68 min

Ansprechpartner

Kathrin Flindt
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